Как оформить квартиру по наследству: 5 простых шагов
Оформление наследником квартиры многоэтапная юридическая процедура, конечной целью которой является получение свидетельства о праве на наследство и последующая государственная регистрация перехода права собственности. Если все сделано правильно, наследник становится новым владельцем квартиры умершего.
Рассмотрим порядок оформления наследства пошагово.
Процедура вступления в наследство предполагает совершение определенных законом действий в установленный им срок.
Шаг 1. Открытие наследственного дела у нотариуса
Наследство открывается со дня смертью наследодателя. В течение шести месяцев с этой даты необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего с заявлением о принятии наследства (ст. 1113 и 1115 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Даже если у вас на руках нет полного пакета документов на квартиру, обратитесь к нотариусу в шестимесячный срок. В случае пропуска срока, придется восстанавливать его через суд, что возможно только при наличии уважительных причин. И не всегда суд встает на сторону наследников. Поэтому лучше не рисковать.
Шаг 2. Подготовка и подача необходимых документов
Для оформления наследства на квартиру, нотариусу потребуется следующий комплект документов:
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Документ, подтверждающий место открытия наследства (адресная справка о последнем месте жительства умершего).
- Паспорт наследника (или иной документ, удостоверяющий личность).
- Документы, подтверждающие право на наследство:
- При наследовании по завещанию предоставляется сам оригинал завещания с отметкой составившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось, либо его заверенный дубликат, либо нотариально удостоверенная копия протокола о вскрытии конверта с закрытым завещанием.
- По наследственному договору. Необходимо представить оригинал наследственного договора либо заверенный дубликат.
- По закону. Нотариусу передаются документы, подтверждающие родство или право на обязательную долю: свидетельства о рождении, браке, усыновлении или удочерении, смене фамилии, справка об инвалидности. Они показывают, к какой очереди наследников вы относитесь или на каком основании вам причитается обязательная доля в наследстве.
- Документы на квартиру:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это основной документ, подтверждающий право собственности наследодателя на квартиру и отсутствие обременений (ареста, ипотеки).
- Правоустанавливающие документы, на основании которых квартира перешла к наследодателю: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.
- Техническая документация: кадастровый паспорт или технический план (не всегда обязательны, так как основные сведения содержатся в ЕГРН).
- Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры на дату смерти наследодателя. Не является обязательным документом. Для нотариуса достаточно кадастровой или инвентаризационной стоимости, указанной БТИ или Кадастровой палатой в технической документации. Однако, если рыночная цена ниже кадастровой, то иногда выгоднее провести оценку рыночной стоимости.
Анализ ситуации и оценка рисков за 15 минут
Сопровождение от переговоров до результата в суде
Фиксированная стоимость по договору без доплат
Шаг 3. Оплата госпошлины
Оформление наследства на квартиру возможно только после оплаты государственной пошлины. Перед выдачей свидетельства о праве на наследство, нотариус рассчитывает ее размер. Он зависит от оценочной стоимости квартиры и степени родства наследника:
- Для наследников первой очереди (дети, супруг, родители), а также для полнородных братьев и сестер — 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей.
- Для всех остальных наследников — 0,6% от стоимости, но не более 1 000 000 рублей.
Для инвалидов I и II группы, детей-инвалидов, инвалидов с детства размер государственной пошлины снижен на 50%.
От уплаты госпошлины освобождены следующие лица:
- наследники, оформляющие наследство на жилое помещение, в котором они проживали с наследодателем и проживают в настоящее время;
- наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства,
- лица, страдающие психическими расстройствами (при установлении опеки);
- наследники имущества участника СВО, погибшего или умершего в течение года от ранения, заболеваний, полученных в результате выполнения воинского долга, освобождены от ее уплаты.
Шаг 4. Получение свидетельства о праве на наследство
По истечении шестимесячного срока, при условии предоставления всех документов и оплаты госпошлины, нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство. Оно заканчивает процедуру вступления в наследство у нотариуса. Свидетельство выдается на каждого наследника с указанием его доли в наследственном имуществе. Именно с этого момента наследник становиться законным правопреемником, но еще не собственником.
Нужен оперативный совет адвоката по вашему делу?
Разберем перспективы дела и тактику защиты за одну встречу
Предоставим честный прогноз без пустых обещаний успеха
Шаг 5. Государственная регистрация права собственности
Финальный и самый важный этап, завершающий оформление наследства на квартиру — внесение сведений о новом собственнике в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в Росреестр напрямую, через МФЦ или онлайн. При обращении подаются следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации права.
- Паспорт заявителя.
- Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права: 4000 рублей если кадастровая стоимость квартиры или ее доли не превышает 20 млн руб., либо 0,02 % от кадастровой стоимости квартиры или ее доли, но не более 500 000 руб., если она более 20 млн. руб.
После проверки документов, которая занимает от 5 до 12 рабочих дней, наследник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на унаследованную квартиру. Только с этого момента наследник становится собственником и получает право распоряжаться наследственным имуществом по своему усмотрению.
Порядок оформления наследства на квартиру предполагает совершение большого количества юридических действий, в которых наследнику легко запутаться. Особенно учитывая то сложное эмоциональное состояние, которое обычно наступает после смерти близкого человека. И легко допустить ошибки, которые могут привести не только к затягиванию оформления наследства, но и к потере самого права, либо к судебным спорам.
Как правильно оформить наследство на квартиру, знают профессиональные юристы. Юрист подскажет, куда обращаться, какие документы собрать, а также проследит, чтобы все было сделано вовремя.
Задайте вопрос юристу