Как оформить квартиру по наследству: 5 простых шагов

Оформление наследником квартиры многоэтапная юридическая процедура, конечной целью которой является получение свидетельства о праве на наследство и последующая государственная регистрация перехода права собственности. Если все сделано правильно, наследник становится новым владельцем квартиры умершего.

Рассмотрим порядок оформления наследства пошагово.

Процедура вступления в наследство предполагает совершение определенных законом действий в установленный им срок.

Шаг 1. Открытие наследственного дела у нотариуса

Наследство открывается со дня смертью наследодателя. В течение шести месяцев с этой даты необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего с заявлением о принятии наследства (ст. 1113 и 1115 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Даже если у вас на руках нет полного пакета документов на квартиру, обратитесь к нотариусу в шестимесячный срок. В случае пропуска срока, придется восстанавливать его через суд, что возможно только при наличии уважительных причин. И не всегда суд встает на сторону наследников. Поэтому лучше не рисковать.

Шаг 2. Подготовка и подача необходимых документов

Для оформления наследства на квартиру, нотариусу потребуется следующий комплект документов:

Свидетельство о смерти наследодателя.
Документ, подтверждающий место открытия наследства (адресная справка о последнем месте жительства умершего).
Паспорт наследника (или иной документ, удостоверяющий личность).
Документы, подтверждающие право на наследство:
- При наследовании по завещанию предоставляется сам оригинал завещания с отметкой составившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось, либо его заверенный дубликат, либо нотариально удостоверенная копия протокола о вскрытии конверта с закрытым завещанием.
- По наследственному договору. Необходимо представить оригинал наследственного договора либо заверенный дубликат.
- По закону. Нотариусу передаются документы, подтверждающие родство или право на обязательную долю: свидетельства о рождении, браке, усыновлении или удочерении, смене фамилии, справка об инвалидности. Они показывают, к какой очереди наследников вы относитесь или на каком основании вам причитается обязательная доля в наследстве.

Документы на квартиру:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это основной документ, подтверждающий право собственности наследодателя на квартиру и отсутствие обременений (ареста, ипотеки).
- Правоустанавливающие документы, на основании которых квартира перешла к наследодателю: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.
- Техническая документация: кадастровый паспорт или технический план (не всегда обязательны, так как основные сведения содержатся в ЕГРН).
- Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры на дату смерти наследодателя. Не является обязательным документом. Для нотариуса достаточно кадастровой или инвентаризационной стоимости, указанной БТИ или Кадастровой палатой в технической документации. Однако, если рыночная цена ниже кадастровой, то иногда выгоднее провести оценку рыночной стоимости.

Шаг 3. Оплата госпошлины

Оформление наследства на квартиру возможно только после оплаты государственной пошлины. Перед выдачей свидетельства о праве на наследство, нотариус рассчитывает ее размер. Он зависит от оценочной стоимости квартиры и степени родства наследника:

Для наследников первой очереди (дети, супруг, родители), а также для полнородных братьев и сестер — 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей.
Для всех остальных наследников — 0,6% от стоимости, но не более 1 000 000 рублей.

Для инвалидов I и II группы, детей-инвалидов, инвалидов с детства размер государственной пошлины снижен на 50%.

От уплаты госпошлины освобождены следующие лица:

наследники, оформляющие наследство на жилое помещение, в котором они проживали с наследодателем и проживают в настоящее время;
наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства,
лица, страдающие психическими расстройствами (при установлении опеки);
наследники имущества участника СВО, погибшего или умершего в течение года от ранения, заболеваний, полученных в результате выполнения воинского долга, освобождены от ее уплаты.

Шаг 4. Получение свидетельства о праве на наследство

По истечении шестимесячного срока, при условии предоставления всех документов и оплаты госпошлины, нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство. Оно заканчивает процедуру вступления в наследство у нотариуса. Свидетельство выдается на каждого наследника с указанием его доли в наследственном имуществе. Именно с этого момента наследник становиться законным правопреемником, но еще не собственником.

Шаг 5. Государственная регистрация права собственности

Финальный и самый важный этап, завершающий оформление наследства на квартиру — внесение сведений о новом собственнике в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в Росреестр напрямую, через МФЦ или онлайн. При обращении подаются следующие документы:

Заявление о государственной регистрации права.
Паспорт заявителя.
Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права: 4000 рублей если кадастровая стоимость квартиры или ее доли не превышает 20 млн руб., либо 0,02 % от кадастровой стоимости квартиры или ее доли, но не более 500 000 руб., если она более 20 млн. руб.

После проверки документов, которая занимает от 5 до 12 рабочих дней, наследник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на унаследованную квартиру. Только с этого момента наследник становится собственником и получает право распоряжаться наследственным имуществом по своему усмотрению.

Порядок оформления наследства на квартиру предполагает совершение большого количества юридических действий, в которых наследнику легко запутаться. Особенно учитывая то сложное эмоциональное состояние, которое обычно наступает после смерти близкого человека. И легко допустить ошибки, которые могут привести не только к затягиванию оформления наследства, но и к потере самого права, либо к судебным спорам.

Как правильно оформить наследство на квартиру, знают профессиональные юристы. Юрист подскажет, куда обращаться, какие документы собрать, а также проследит, чтобы все было сделано вовремя.