Как оформить наследство на квартиру без лишних проблем

Наследственные дела многим кажутся бесконечной бюрократической процедурой с очередями, запросами и нервотрёпкой. Однако этот процесс можно сделать максимально простым и предсказуемым, если действовать системно. Расскажем, как оформить наследство на квартиру без проблем.

Необходимые документы для оформления наследства

При открытии наследственного дела, нотариусу потребуются следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

Свидетельство о смерти наследодателя

Подтверждает факт открытия наследства. Его выдают органы ЗАГС. Обращаться нужно в то территориальное управление, на территории обслуживания которого был зарегистрирован или умер наследодатель. Также документ можно получить в любом многофункциональном центре (МФЦ). Если смерть наступила за границей, свидетельство о смерти выдадут в уполномоченном органе иностранного государства или консульстве РФ на территории этого государства.

Адресная справка или иной документ, удостоверяющие последнее место жительства наследодателя

Подтверждает место открытия наследства. Нужна также для определения нотариуса, который будет вести наследственное дело. Ее выдают органы МВД (паспортный стол) по месту жительства. В некоторых регионах адресные справки можно получить через МФЦ (перед посещением заранее уточните этот момент).

Если умерший проживал не по месту регистрации, и у наследника есть соответствующие доказательства (например, данные о месте пребывания наследодателя по другому адресу), местом открытия наследства может быть признано иное место.

Паспорт наследника (или иной документ, удостоверяющий личность)

Подтверждает личность обратившегося, в частности, его возраст, дееспособность, гражданство, место жительства. Эти обстоятельства напрямую влияют на процесс оформления наследства. Так, например, несовершеннолетние и недееспособные или ограниченно дееспособные не могут самостоятельно обращаться к нотариусу. От имени несовершеннолетних действуют законные представители (родители, усыновители, опекуны), от имени недееспособных – опекуны, ограниченно дееспособных — попечители (ст. ст. 26, 29, 30 ГК РФ).

Гражданство влияет на некоторые процедурные моменты, которые могут отличаться для иностранцев. Например, документы, выданные иностранными органами государственной власти, должны быть легализованы или апостилированы, переведены на русский язык, с заверением перевода у нотариуса.

Место жительства наследника имеет принципиальное значение в случае пропуска срока для принятия наследства. Если наследник проживал совместно с умершим, он может быть признан фактически принявшим наследство, даже если не обращался с заявлением к нотариусу в шестимесячный срок (ст. 1153 ГК РФ).

Документы, подтверждающие право на наследство:

Завещание при наследовании по завещанию. Подтверждает волю наследодателя по распоряжению имуществом. Один экземпляр хранится у завещателя, второй – у нотариуса, составившего завещание. Также наследодатель может передать завещание на хранение душеприказчику.

Наследственный договор при наследовании по наследственному договору. Необходимо представить оригинал наследственного договора либо заверенный дубликат.
Документы о родстве или праве на обязательную долю при наследовании по закону. Показывают, к какой очереди наследников вы относитесь или на каком основании вам причитается обязательная доля в наследстве. К ним относятся свидетельства о рождении, браке, усыновлении или удочерении, смене фамилии, справка об инвалидности.

Если у вас нет на руках завещания, вы можете получить его дубликат в нотариальной конторе. Если у вас это не получилось, нотариус сам запросит сведения в Единой системе нотариата, где хранятся сведения обо всех завещаниях. В наследственное дело будет помещено отображение на бумажном носителе электронного образца завещания (п. 11.1 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав», утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019 г.)

Документы на квартиру:

— Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Подтверждает право собственности и отсутствие обременений. Можно получить в Росреестре.

— Договора купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр., на основании которых наследодатель получил квартиру. Подтверждают основания приобретения права собственности.

— Техническая документация: кадастровый паспорт или технический план (не всегда обязательны, так как основные сведения содержатся в ЕГРН). Выдает БТИ, филиал Роскадастра.

— Отчет об оценке стоимости квартиры. Подтверждает стоимость квартиры на день смерти наследодателя. Выдает оценочная компания, производившая оценку. Не является обязательным документом, так как нотариус может взять кадастровую или инвентаризационную стоимость квартиры.

Нотариусу в зависимости от ситуации могут понадобиться также другие документы, не вошедшие в перечень.

Этапы и порядок оформления наследства на квартиру

Порядок оформления наследства на квартиру закреплен в части 3 Гражданского кодекса РФ. Условно его можно разделить на следующие этапы:

Подготовка документов и определения правового основания наследования

Включает в себя подготовку к оформлению квартиры по наследству:

Определите основание для наследования: по завещанию, по наследственному договору или закону.
Установите место открытия наследства и нотариуса, который будет заниматься оформлением наследства.
Соберите минимальный пакет документов для первого визита: паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте жительства наследодателя, документ подтверждающий права как наследника.

Открытие наследственного дела

Это самый важный этап, который нельзя пропустить. Он заключается в нотариальном оформлении квартиры по наследству.

В течение 6 месяцев со смерти наследодателя, подайте нотариусу заявление о принятии наследства.
Предоставьте нотариусу собранные документы.

Даже если у вас нет полного пакета документов на квартиру, подача этого заявления является юридическим фактом принятия наследства и останавливает течение 6-месячного срока для вас. В случае пропуска срока, придется восстанавливать его через суд. А это возможно только при наличии уважительных причин, к которым отсутствие необходимых документов не относится.

На основе вашего заявления нотариус откроет наследственное дело. Обратиться к нотариусу можно лично, либо через представителя по нотариальной доверенности. Законному представителю (родители, усыновители, опекуны, попечители) доверенность не нужна (ст. 1113, 1115 и 1153 ГК РФ).

Сбор и предоставление документов на квартиру

После первого визита у вас есть время, чтобы собрать полный пакет документов на саму квартиру. При наличии всех документов, их можно подать еще при первом визите.

Оплата госпошлины и получение свидетельства о праве на наследство

Этот этап завершает нотариальное оформление наследства.

Оплатите госпошлину (нотариальный тариф). Размер зависит от стоимости квартиры и степени родства:
- 0,3% от стоимости — для наследников первой очереди (дети, супруг, родители, полнородные братья и сестры), но не более 100 000 рублей.
- 0,6% — для всех остальных наследников, но не более 1 000 000 рублей.
- Размер государственной пошлины снижен в два раза для инвалидов I и II группы, детей-инвалидов, инвалидов с детства. Полностью освобождены от ее уплаты наследники, проживающие в наследственной квартире вместе с наследодателем; несовершеннолетние, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми установлена опека; наследники имущества участника СВО, погибшего или умершего в течение года от ранения, заболеваний, полученных в результате выполнения воинского долга (ст. 333.24, 333.38 Налогового кодекса РФ).
Получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Этот документ подтверждает ваше право на унаследованную квартиру.

Государственная регистрация права собственности по наследству

Свидетельство о наследстве — это еще не право собственности. Чтобы стать полноправным владельцем и получить возможность распоряжаться квартирой, нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Срок для этого законом не установлен, но лучше сделать это сразу.

Обратитесь в Росреестр через МФЦ («Мои документы»), онлайн или напрямую

Подайте пакет документов
- Паспорт;
- Заявление о государственной регистрации права;
- Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
- Квитанция об оплате госпошлины.

Получите выписку из ЕГРН

Через 5–12 рабочих дней вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая и является подтверждением вашего права собственности на квартиру.

Фактическое принятие наследства

Принять наследство можно не только путем подачи заявления нотариусу, но и осуществлением реальных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии. Закон рассматривает это как фактическое принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ).

К ним, в частности, относятся: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9).

В таких случаях наследнику нужно лишь получить свидетельство о праве на наследство. Срок для его получения законом не установлен. Однако лучше сделать это как можно скорее во избежание судебных споров, например, с остальными наследниками, заявившими о своих правах. При этом важно помнить, что без свидетельства стать официальным собственником не получится. Сам факт принятия наследства не делает наследника собственником имущества умершего.

Когда стоит обратиться к юристу по наследственным делам

Помощь юриста при оформлении наследства на квартиру будет актуальна на каждом этапе. Ведь в процессе оформления возникает множество вопросов, от которых зависит исход дела. Особенно важно участие специалиста при наличии следующих проблем:

сложно определить место открытия наследства;
неясен круг наследников либо между наследниками возникают споры;
сложно рассчитать доли наследников;
возникают трудности с определением перечня имущества, входящего в наследство;
наследственное имущество находится за рубежом;
есть лица, имеющие право на обязательную долю;
отсутствуют документы, подтверждающие права наследника или право собственности на квартиру;
пропущен 6-месячный срок для вступления в права наследства;
имеются ошибки в правоустанавливающих документах;
у наследодателя остались долги,
нотариус отказывает в оформлении наследства и т.д.

Спорных моментов при вступлении в права наследства может быть очень много. Их решение требует знания положений закона и практического опыта в наследственных делах. Юрист грамотно отстоит ваши интересы в любой спорной ситуации, в том числе:

Подготовит и вовремя подаст заявление о принятии наследства.
Поможет собрать перечень необходимых документов.
Правильно определит место открытия наследство, а в случае спора поможет установить его через суд.
Выявит всех наследников, рассчитает их доли.
При возникновении спора, попытается мирно урегулировать конфликт, а при недостижении соглашения подготовит для суда необходимые документы.
При оценке имущества подберет надежного оценщика и подготовит для него все необходимые документы.
Подготовит пакет документов для Росреестра и проследит за своевременной регистрацией и получением выписки из ЕГРН.

Как вступить в наследство без суда

Итак, подведем итог и еще раз кратко перечислим, как вступить в наследство на квартиру без суда

В течение 6 месяцев подать нотариусу заявление о вступлении в права наследства.
Собрать для нотариуса полный комплект документов.
Оплатить государственную пошлину.
Получить свидетельство о праве на наследство.
Оформить переход права собственности на квартиру в Росреестре.

Соблюдайте все указанные в статье рекомендации, и вы сможете оформить наследство на квартиру без лишних проблем.