Как вступить в наследство на квартиру без суда

Вступление в наследство на квартиру без обращения в суд стандартная и наиболее желательная процедура. Она возможна, когда нет споров между наследниками, все документы в порядке, и соблюдены сроки для вступления в права наследства. Этот путь, называемый нотариальным, быстрее, дешевле и спокойнее. Рассказываем, как пройти его правильно.

Убедитесь, что вы имеете право на наследство

Право на наследство возникает по одному из трех оснований:

По завещанию (ст. 1118 Гражданского кодекса РФ. Вы указаны в завещании, составленном и заверенном у нотариуса.
По закону (ст. 1141 и 1149 ГК РФ). Вы относитесь к кругу наследников в порядке очередности (первая очередь: дети, супруг, родители; вторая: братья/сестры и т.д.) либо имеете право на обязательную долю. Это актуально, если завещания нет, либо завещано не все имущество или если завещание (полностью или в части) признано недействительным, либо есть лица, имеющие право на обязательную долю.
По наследственному договору, заключенному с вами как с наследником (ст. 1140.1 ГК РФ).

Соберите минимальный пакет документов для первого визита к нотариусу

Главное — успеть заявить о своих правах в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (1154 ГК РФ). Даже если полный пакет документов на квартиру еще не собран, вы можете обратиться к нотариусу при наличии следующих документов:

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
Свидетельство о смерти наследодателя.
Документ, подтверждающий место открытия наследства (обычно это адресная справка о последнем месте жительства умершего из МВД, МФЦ, УК или ТСЖ).
Документы, подтверждающие право на наследство:

Для наследника по завещанию: завещание с отметкой нотариуса, что оно не отменялось, либо дубликат, либо нотариально удостоверенная копия протокола о вскрытии конверта с закрытым завещанием.

Для наследника по закону: документы о родстве (свидетельство о рождении, браке и т.д.) или праве на обязательную долю (например, справка об инвалидности, пенсионное удостоверение и т.д.).

Для наследника по наследственному договору: наследственный договор или его дубликат.

Подав заявление, вы официально заявите о своем намерении принять наследство, и соблюдете срок, установленный законом для принятия наследства.

Напишите заявление о принятии наследства

Заявление является первым задокументированным действием при вступлении в наследство на квартиру. Оно составляется в письменной форме (ст. 62 Основ законодательства о нотариате). Его форма законом не установлена. Но нотариусы рекомендуют включать в него следующие данные:

— ФИО и место жительства наследника;

— основание наследования;

— ФИО наследодателя, дату его смерти, адрес последнего места жительства;

— Волеизъявление наследника принять наследство просьбу выдать ему свидетельство о праве на наследство;

— Дата и подпись.

Также рекомендуется отразить в заявлении сведения о других известных наследниках. В заявлении вы вправе указать иные сведения, например, о составе и местонахождении известного наследнику наследства, а также изложить просьбу о направлении нотариусом запросов в кредитные или иные организации для подтверждения или выяснения состава наследства (п. 5.15 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утв. решением Правления ФНП от 25.03.19).

Нотариус по месту открытия наследства (последнему месту жительства умершего) может составить заявление с ваших слов или предоставит бланк для заполнения.

Подготовьте полный комплект документов на квартиру

После первого визита у вас есть время, чтобы подготовить и предоставить нотариусу документы, доказывающие право собственности наследодателя на квартиру, а также содержащие сведения о ее характеристиках:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это основной документ, заменяющий ранее действующие свидетельства о собственности. Он подтверждает право владения и отсутствие обременений.
Правоустанавливающие документы, на основании которых квартира перешла к наследодателю: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о наследстве.
Технический план/паспорт БТИ (требуется в некоторых случаях, если точные данные об объекте в ЕГРН требуют уточнения).
Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры на дату смерти наследодателя. Применяется для расчета госпошлины. Не является обязательным документом. При его отсутствии государственная пошлина будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости квартиры, указанной в ЕГРН, кадастровом паспорте.

Оплатите госпошлину и получите свидетельство о праве на наследство

По истечении 6 месяцев, при условии предоставления всех документов, нотариус:

Рассчитает госпошлину (нотариальный тариф). Ее размер зависит от стоимости квартиры и степени родства:
- 0,3% от стоимости — для наследников первой очереди (дети, супруг, родители, братья/сестры), но не более 100 000 руб.
- 0,6% — для всех остальных, но не более 1 000 000 руб.
  Размер государственной пошлины снижен на 50% для инвалидов I и II группы, детей-инвалидов, инвалидов с детства. От ее уплаты освобождены наследники, проживавшие с наследодателем на день смерти и продолжающие жить в этой квартире, несовершеннолетние лица, страдающие психическими расстройствами, наследники участников СВО, погибших или умерших в течение года от ранения, заболеваний, полученных в результате выполнения воинского долга (ст. 333.24, 333.38 Налогового кодекса РФ).
Выдаст вам свидетельство о праве на наследство. Этот документ подтверждает ваше право на унаследованную долю в квартире и завершает процедуру оформления наследства у нотариуса.

Зарегистрируйте право собственности в Росреестре

Свидетельство о наследстве — это еще не право собственности. Финальный шаг — внесение сведений о новом владельце в ЕГРН.
Для этого нужно обратиться в Росреестр через МФЦ, онлайн или напрямую, предоставив следующие:

Заявление о регистрации.
Паспорт.
Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.
Квитанцию об оплате госпошлины (44000 рублей если кадастровая стоимость квартиры или ее доли не превышает 20 млн руб., либо 0,02 % от кадастровой стоимости квартиры или ее доли, но не более 500 000 руб., если она более 20 млн. руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Через 5–12 рабочих дней вы получите выписку из ЕГРН, которая и будет подтверждением вашего права собственности на квартиру. Теперь вы можете ею полноценно распоряжаться.

Фактическое принятие наследства

Бывает, что наследник не обращается к нотариусу, но начинает жить в квартире, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги и долги или совершает иные действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии. По закону это признается фактическим принятием наследства (ст. 1153 ГК РФ). Однако, чтобы продать или подарить такую квартиру, вам все равно придется идти к нотариусу за свидетельством. И срок для его получения законом не установлен. Но лучше не затягивать с этим во избежание судебных споров. Если нотариус откажет (например, из-за недостатка доказательств), факт принятия наследства придется устанавливать через суд.

Оформление наследства без споров и конфликтов возможно, если правильно оформить все документы и вовремя обратиться к нотариусу. Уберечь от ошибок поможет профессиональный юрист, который составит план действий, подготовит документы, сделает необходимые запросы и совершит другие юридические действия, необходимые в той или иной ситуации.