Необходимые документы для вступления в наследство на квартиру

Чтобы вступить в наследство на квартиру, недостаточно одного желания. Решающую роль играет правильно собранный пакет документов. Он служит для нотариуса подтверждением права наследника на имущество умершего. Знание о том, какие бумаги и в какие сроки нужно подготовить, избавит от лишних хлопот и позволит уверенно пройти всю процедуру.

Перечень документов для вступления в наследство

Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для наследства квартиры:

Подтверждающие факт открытия наследства

Наследство открывается со смертью человека. Объявление гражданина умершим в судебном порядке влечет те же правовые последствия, что и смерть  (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Смерть удостоверяют:

• на территории РФ —  свидетельство о смерти;
•  на территории иностранного государства (в случае наступления смерти за пределами РФ) — документ, выданный уполномоченным органом иностранного государства или консульством РФ.

Свидетельство о смерти можно получить:

— В отделении ЗАГС, к территориальному ведомству которого относится район, где умер или был зарегистрирован умерший.

— В любом МФЦ (многофункциональном центре).

Подтверждающие место открытия наследства

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, где гражданин постоянно или преимущественно проживал (ст.ст. 20 и 1115 ГК РФ). К ним относятся:  

• Справка регистрации по месту жительства на территории РФ (адресная справка). В бумажном виде ее могут выдать в МВД, в Многофункциональном центре (МФЦ), в Управляющей компании или ТСЖ, а в электронном виде  — на портале Госуслуг.
• Документы, подтверждающие место нахождения наследственного имущества на территории РФ, а если наследственное имущество находится в разных нотариальных округах, — документ о стоимости входящего в состав наследства имущества, например, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на квартиру, отчет оценки стоимости имущества. Используются в случае, если последнее место жительство наследодателя неизвестно, либо оно находится за пределами России. При этом местом открытия наследства будет место нахождения недвижимого имущества или его наиболее ценной части, а при его отсутствии – движимого имущества либо его наиболее ценной части (ст. 1115 ГК РФ). 
• Судебное решение об установлении места открытия наследства. Выносится в случае, если нотариус не может определить место открытия наследства (п. 9 ч. 1 ст. 264 ГПК РФ).

Подтверждающие основания для наследования

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ). В зависимости от основания, наследникам необходимо представить следующие документы:

• При наследовании по завещанию — завещание (оригинал или дубликат) либо нотариально удостоверенная копия протокола о вскрытии конверта с завещанием (для закрытых завещаний).
• При наследовании по наследственному договору — наследственный договор или его дубликат.
• При наследовании по закону – документы, подтверждающие  родственные отношения с умершим или основания для возникновения права на обязательную долю.  К ним относятся:

— документы органов ЗАГСА (например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о перемене имени (в случае перемены имени), свидетельство об усыновлении или удочерении и т.д.);

— выписка из метрических книг;

— судебное решение (например, об установлении отцовства);

— документ иностранного государства, подтверждающий родственные отношения;

— сведения из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния;

— документы, удостоверяющие нетрудоспособность, например инвалидность (справка об установлении инвалидности).

Подтверждающие право собственности на квартиру и ее стоимость. Это может быть выписка из ЕГРН, договора купли-продажи, дарения, приватизации и другие документы.

Подтверждающие стоимость квартиры

Сведения о стоимости квартиры нужны для расчета государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, а также в случаях определения места открытия наследства по месту нахождения имущества или наиболее ценной его части, когда последнее место жительства умершего не известно.

Для открытия наследственного дела

Нотариус открывает наследственное дело при получении от наследника одного из двух заявлений: 

—  о принятии наследства,

—  о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Второй вариант применяется, если наследство фактически было принято, и требуется удостоверить данный факт.  О принятии наследства (пока не доказано иное) говорят следующие действия:

— вступление во владение или в управление наследством;

— принятие мер по сохранению наследства, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

— несение расходов на содержание наследственного имущества;

— погашение долгов наследодателя;

— получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств (ст. 1153 ГК РФ).

Чтобы доказать фактическое принятие наследства, наследнику нужно будет представить нотариусу подтверждающие документы, например, о совместном проживании с наследодателем на момент открытия наследства, об оплате квитанций по коммунальным платежам и несении иных расходов, связанных с наследственной квартирой т.д.

Удостоверяющий личность заявителя (например, паспорт гражданина РФ, а в период его оформления – временное удостоверение, паспорт иностранного гражданина, паспорт СССР, военный билет и т.д.).

Удостоверяющий полномочия заявителя, действующего от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица  (при подаче заявления законным представителем, опекуном или попечителем), например, акт органа опеки и попечительства о назначении опекуном или попечителем, удостоверение опекуна и т.д.

Квитанция об оплате государственной пошлины

За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя придется заплатить 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей (ст. 33.24 Налогового кодекса РФ). Размер государственной пошлины снижен на 50% для инвалидов I и II группы, детей-инвалидов, инвалидов с детства. От уплаты государственной пошлины освобождены наследники имущества участников СВО, погибших или умерших в течение года от ранения, заболеваний, полученных в результате выполнения воинского долга; несовершеннолетние; лица, страдающие психическими расстройствами; наследники, проживавшие совместно с наследодателем на день его смерти и продолжающие проживать в наследственной квартире (ст. 333.24, 333.28 Налогового кодекса РФ).

В каждом конкретном случае для оформления наследства нотариус может запросить дополнительные документы в зависимости от специфики наследственного дела. 

Подача документов для вступления в наследство

Для вступления в наследство на квартиру необходимо обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства. Возможно принятие наследства через представителя, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Законным  представителям доверенность не нужна (ст. 1153 ГК РФ).

Срок для оформления наследственных прав

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, а если факт смерти устанавливается решением суда, — то в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении умершим.

Если кто-то из наследников отказался от наследства или был отстранен как недостойный наследник (ст. 1117 ГК РФ), то призванные им на смену наследники также могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них этого права. Для лиц, которые могут наследовать только в случае непринятия наследства другими наследниками (например, наследники второй очереди – братья, сестры), срок для вступления наследства сокращен до 3 месяцев. Он начинает течь по истечении шести месяцев для принятия наследства другими наследниками (ст. 1154 ГК РФ).

Ошибки при оформлении наследства

Наследники часто совершают одни и те же ошибки, которые могут привести к отказу нотариуса выдать на наследство документы, а иногда и потере самого права на наследство. Вот три самых распространенных из них:

• Пропуск 6-месячного срока для принятия наследства
• Отказ от документального оформления наследства
• Представление неполного комплекта документов

Избежать ошибок при сборе документов, поможет квалифицированный юрист. В его компетенцию входит:

— консультирование по всем вопросам принятия и оформления наследства;

— сбор и оформление полного пакета документов;

— помощь в выявлении и включении в наследство всего наследственного имущества;

— контроль сроков подачи документов во избежание отказа в оформлении наследства;

— сведение к минимуму рисков судебных дел по оспариванию наследства (например, путем составления соглашения о разделе наследства, правильное распределение долей обязательных наследников);

— подготовка документов о восстановлении срока принятия наследства через суд (при пропуске срока принятия наследства) и т.д.

Обращение к юристу за оформлением наследства — это не просто «перестраховка», а часто ключевое действие для успешного завершения наследственного дела.