Можно ли выписать человека из квартиры через суд

Вопрос выписки (снятия с регистрационного учета) человека без его согласия — один из самых сложных и эмоционально заряженных тем в жилищном праве. Сложившееся в быту мнение, что «собственник может всё», часто разбивается о суровые правовые реалии. А выписать из квартиры можно, но только в строго определенных законом случаях и исключительно через суд.

Самостоятельно, просто обратившись в паспортный стол или МФЦ, выписать из квартиры человека против его воли нельзя. Даже если вы ее единственный собственник. Рассмотрим все законные способы и их нюансы.

Выписка бывшего члена семьи собственника

Это самый распространенный сценарий после разводов.

Условия, при которых это возможно (ст. 31 Жилищного кодекса РФ):

Прекращение семейных отношений. Факт расторжения брака должен быть подтвержден свидетельством о разводе.
Человек утратил право пользования квартирой. После развода бывший супруг теряет статус члена семьи собственника, а следовательно, и право на проживание.
Отсутствие самостоятельного права на жилье. У выписываемого нет доли в праве собственности на эту квартиру.

Суд может сохранить за бывшим супругом право на проживание на определенный срок, если он:

На момент выписки не имеет другого жилья и ему негде прописаться.
Находится в тяжелом финансовом положении.
Иное жилье не соответствует санитарным нормам.

Этот срок устанавливается судом индивидуально, обычно от 3 месяцев до 1 года, чтобы дать человеку время найти новое жилье.

Выписка жильца, который не платит за жилищно-коммунальные услуги

Сама по себе задолженность по ЖКУ не является прямым основанием для выписки. Однако она может стать одним из ключевых доказательств в более серьезном процессе.

Основное основание для прекращение пользования жилым помещением.

Выписать из квартиры через суд можно, если докажете, что он:

Фактически давно не живет в квартире (переехал в другой город, страну, живет у родственников или партнера).
Не несет расходов на содержание жилья (не платит за коммуналку, капремонт).
Не имеет намерения сохранить за собой право пользования (не забирает почту, не появляется годами).

Что собирать в суд:

Документы, подтверждающие ваши единоличные платежи за ЖКУ.
Показания свидетелей (соседей).
Справку от УК/ТСЖ о том, что человек не проживает по адресу.
Данные с видеокамер, переписку, где человек указывает, что живет в другом месте.

Выписка через признание утратившим право пользования

Выписка по суду из квартиры через признание утратившим право пользования жилым помещением самый универсальный способ, который объединяет в себе элементы предыдущих. Вы доказываете в суде, что человек, даже если он когда-то был вселен, сейчас утратил на это право.

Типичные ситуации:

Продажа квартиры. Новый собственник имеет право выписать всех предыдущих жильцов, которые не являются его членами семьи и не имеют права собственности.
Выписка несовершеннолетнего. Это крайне сложно и допускается только с одновременной пропиской по новому адресу, где условия будут не хуже (равнозначная или большая площадь, тот же район, инфраструктура). Орган опеки и попечительства даст разрешение только при соблюдении этих условий.
Выписка из муниципальной квартиры. Здесь все сложнее, так как у жильцов есть право на приватизацию. Основаниями могут быть: систематическое нарушение прав соседей, использование жилья не по назначению, длительное непроживание.

Принудительный обмен или выселение

Это исключительные меры, применяемые к нанимателям и членам их семей в муниципальном жилье (ст. 83, 91 ЖК РФ).

Основания:

Систематическое разрушение или порча жилья.
Неуплата за жилье и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание (например, дебоши, пьянство, антисанитария).
Использование жилого помещения не по назначению (например, для содержания животных, организации склада).

В этих случаях выселение производится в судебном порядке, часто с предоставлением другого жилья по договору социального найма (как правило, это жилье меньшей площади или в общежитии).

Пошаговый алгоритм действий для собственника

Досудебная попытка урегулирования. Направьте человеку заказное письмо с уведомлением с требованием выписаться добровольно. Это покажет суду, что вы пытались решить вопрос миром.
Подготовка доказательств. Соберите все документы, подтверждающие вашу позицию (свидетельство о собственности, квитанции об оплате ЖКУ, свидетельские показания, фото- и видеоматериалы).
Составление искового заявления. В иске укажите требование: «Признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу и снять с регистрационного учета».
Обращение в суд. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
Участие в судебных заседаниях. Обоснуйте свою позицию и представьте доказательства.
Получение решения суда. После вступления решения суда в законную силу (через месяц, если не было апелляции) вы получаете исполнительный лист.
Выписка через паспортный стол. С решением суда и исполнительным листом вы обращаетесь в паспортный стол или МФЦ, где человека обязаны выписать в принудительном порядке.

Чего нельзя делать ни в коем случае

Менять замки и не пускать человека в квартиру до решения суда. Это самоуправство, за которое вас могут привлечь к ответственности.
Портить его вещи или выкидывать их на улицу.
Осуществлять какие-либо манипуляции с газовыми, электрическими или водяными коммуникациями.
Применять физическую силу. За это могут привлечь и к уголовной ответственности.

Выписать из собственной квартиры человека без его согласия — трудная, но выполнимая задача. Ключ к успеху — не эмоции, а неукоснительное соблюдение процедуры и сбор неоспоримых доказательств. В таком сложном деле, где цена ошибки — потеря времени, денег и нервов, консультация с квалифицированным юристом перед подачей иска является не просто рекомендацией, а необходимостью.