Споры по аренде коммерческой недвижимости в Москве
в судах
судебной практики
за 2025 год
онлайн
Подготовим и подадим иск с учетом требований суда, сроков и стратегии защиты.
Защита интересов клиента на всех стадиях процесса, с отчетом о каждом шаге.
Подробно разберем ситуацию, оценим риски и предложим законные пути решения.
Поможем решить конфликт без суда через переговоры, претензию и медиативные шаги.
Разработаем договор под конкретную цель и защиту интересов обеих сторон.
Проверим документы, выявим скрытые риски и дадим практические рекомендации.
Споры по аренде коммерческой недвижимости — одна из самых частых категорий дел в Арбитражном суде г. Москвы. Высокая стоимость аренды и владения недвижимостью в столице делает любой конфликт между арендатором и арендодателем крайне острым и финансово значимым.
Наши юристы по недвижимости в Москве имеют многолетний опыт ведения арендных споров и знают все тонкости: от взыскания задолженности до оспаривания кадастровой стоимости. Мы защищаем интересы как собственников помещений, так и арендаторов.
Стоимость услуг юриста по недвижимости в Москве
Цена зависит от сложности спора и суммы требований.
| Услуга | Состав работ | Стоимость |
|---|---|---|
| Взыскание аренды | Подготовка иска, подача в суд, получение решения. | от 30 000 ₽ |
| Расторжение договора / выселение | Полное ведение дела в суде первой инстанции. | от 80 000 ₽ |
| Оспаривание кадастровой стоимости | Подготовка отчета об оценке, сопровождение в комиссии и суде. | от 100 000 ₽ |
Защита прав арендодателя: взыскание долгов и выселение
Чаще всего собственники сталкиваются с неплатежами и нежеланием арендаторов съезжать.
Взыскание арендной платы. Если арендатор не платит более двух раз подряд, это является основанием для взыскания долга по аренде и расторжения договора. Мы помогаем взыскать не только основной долг, но и пени, а также расходы на коммунальные услуги.
Как выселить арендатора из нежилого помещения через суд? После получения решения суда о расторжении договора мы получаем исполнительный лист и с помощью судебных приставов принудительно освобождаем помещение от арендатора и его имущества.
Защита прав арендатора: расторжение и возврат депозита
Арендаторы тоже часто страдают от действий собственников.
- Односторонний отказ от договора аренды. Если арендодатель не предоставляет помещение, создает препятствия в пользовании или качество помещения не соответствует заявленному, арендатор может потребовать досрочного расторжения договора.
- Споры по обеспечительному платежу. Частая проблема — невозврат обеспечительного платежа (депозита) по договору аренды под надуманными предлогами. Мы помогаем взыскать депозит в судебном порядке, доказывая отсутствие ущерба имуществу.
- Неотделимые улучшения. Если арендатор за свой счет сделал в помещении ремонт, который невозможно отделить (например, установил систему вентиляции), он имеет право на возмещение его стоимости, если такие улучшения были согласованы с арендодателем.
Оспаривание кадастровой стоимости: как снизить налог на имущество
Налог на имущество и арендная плата за городскую недвижимость часто рассчитываются от кадастровой стоимости. Нередко она бывает завышена. Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости позволяет установить ее в размере рыночной и существенно снизить налоговую нагрузку и арендные платежи. Процедура проходит через специальную комиссию при Росреестре или через суд.
Да, расторжение долгосрочного договора аренды, зарегистрированного в Росреестре, возможно либо по соглашению сторон, либо через суд при существенном нарушении условий одной из сторон (например, систематическая неоплата или создание препятствий в пользовании).
Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре обязательна, если он заключен на срок 1 год и более. Без регистрации такой договор считается незаключенным для третьих лиц (например, вы не сможете защитить свое право аренды перед новым собственником помещения).
Это право добросовестного арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Если вы надлежащим образом исполняли свои обязанности, арендодатель не может отказать вам в продлении договора и сдать помещение другому лицу. Преимущественное право на заключение договора аренды защищается в суде.
Это самоуправство. Необходимо немедленно вызвать полицию для фиксации факта, а затем подавать в суд негаторный иск — об устранении препятствий в пользовании имуществом. Суд обяжет арендодателя обеспечить доступ.
Да, взыскание убытков с арендатора за порчу имущества возможно. Для этого при прекращении аренды необходимо составить двусторонний акт приема-передачи с фиксацией всех повреждений. Если арендатор отказывается подписывать, нужно составить акт с участием независимой комиссии (например, других арендаторов или представителей эксплуатирующей компании).
Сначала нужно направить официальную претензию с требованием вернуть депозит. Если ответа нет, подавать иск в арбитражный суд о взыскании неосновательного обогащения. В суде арендодателю придется доказывать, что он имел право удержать эти деньги (например, предъявить доказательства ущерба).