Защита прав арендодателей и арендаторов коммерческой недвижимости
в судах
судебной практики
за 2025 год
онлайн
Сопровождение и разрешение конфликтов в сфере аренды
Аренда недвижимости в Москве часто сопровождаются попытками одностороннего изменения ставок, блокировкой доступа в помещения или удержанием имущества. Мы защищаем стабильность вашего бизнеса, исключая возможность манипуляций условиями договора. Наша задача — обеспечить соблюдение баланса интересов сторон и минимизировать финансовые потери при расторжении отношений.
Мы защищаем интересы сторон в следующих ситуациях:
- Для арендодателей: взыскание задолженности, принудительное выселение недобросовестных компаний, компенсация ущерба имуществу.
- Для арендаторов: защита от неправомерного расторжения договора, оспаривание завышенной индексации, возврат обеспечительного платежа.
Услуги по защите прав участников договора аренды
Мы выстраиваем юридическую позицию на основе детального анализа условий договора и фактического исполнения обязательств сторонами.
Что мы делаем для защиты ваших активов:
- Блокируем незаконное ограничение доступа: оперативно реагируем на отключение электричества или блокировку входов, восстанавливая работу бизнеса через предписания и судебные запреты.
- Проводим расторжение договоров в судебном порядке: если контрагент нарушает условия, мы добиваемся прекращения аренды и освобождения помещений, фиксируя состояние объекта для исключения претензий.
- Оспариваем размер арендной платы: добиваемся снижения ставок в случае существенного изменения условий использования объекта или доказываем незаконность односторонней индексации.
- Взыскиваем долги и штрафные санкции: формируем претензионный пакет и представляем интересы в арбитражном суде для взыскания основной задолженности, пеней и неустоек по договору.
Только если это прямо предусмотрено договором и долг подтвержден. В остальных случаях это самоуправство. Мы помогаем вернуть имущество через полицию или суд с взысканием убытков за простой бизнеса.
Мы находим нарушения со стороны собственника (например, недостатки помещения) или используем процедуру уведомления, предусмотренную законом. Если договор составлен жестко, мы ведем переговоры о «выходе» на приемлемых условиях.
Мы проверяем условия индексации в договоре. Если порядок изменения цены нарушен, мы блокируем повышение через суд и продолжаем платить по старой ставке до вынесения решения.
Мы инициируем процедуру привлечения бенефициаров компании к субсидиарной ответственности. Если директор намеренно вывел активы, мы добьемся взыскания долга из его личных средств.
Для сторон договора он действует с момента подписания, но перед третьими лицами (например, новым собственником) вы не защищены. Мы помогаем зарегистрировать долгосрочную аренду, чтобы обезопасить вашу локацию.
Мы организуем осмотр с участием эксперта и составляем акт, который станет доказательством в суде. Без такого документа взыскать стоимость ремонта с бывшего арендатора практически невозможно.