Проверка юридической чистоты недвижимости перед покупкой

Проводим комплексный аудит объектов недвижимости перед сделкой. Выявляем скрытых собственников, судебные споры и риски банкротства продавца. Выдаем письменное правовое заключение.

97%

выигранных дел
в судах

лет
судебной практики

10578

консультаций
за 2025 год

юристов
онлайн

Исключение рисков потери права собственности

Покупка недвижимости в Москве без глубокой проверки часто приводит к судебным искам от бывших супругов, наследников или кредиторов продавца. Стандартная выписка из ЕГРН не гарантирует безопасность, так как в ней не отражены признаки банкротства владельца или нарушения при предыдущих переходах права. Мы проводим аудит, который позволяет выявить критические дефекты объекта до передачи задатка.

Мы проверяем все типы недвижимости:

Вторичное жилье (квартиры, доли, комнаты);
Загородные дома и земельные участки;
Коммерческие здания и помещения;
Объекты на стадии строительства.

Состав аудита юридической чистоты

Мы не ограничиваемся формальной сверкой документов. Юрист анализирует информацию из закрытых баз данных и архивов, чтобы восстановить полную историю объекта и оценить добросовестность контрагента.

Наши действия для минимизации ваших рисков:

Анализируем историю переходов права: проверяем все сделки с объектом за последние 10 лет, выявляем сомнительные схемы, частые перепродажи и нарушения прав несовершеннолетних при приватизации.
Проверяем правовой статус продавца: устанавливаем наличие судебных споров, задолженностей у судебных приставов и признаков предбанкротного состояния — это исключает оспаривание вашей сделки в рамках дела о банкротстве.
Выявляем скрытые обременения: находим права третьих лиц на проживание, наличие пожизненной ренты, актуальные аресты или запреты на регистрационные действия, которые не успели попасть в общую базу.
Готовим письменное правовое заключение: предоставляем подробный отчет с описанием всех найденных рисков и рекомендациями по их устранению, если объект опасен для покупки — мы прямо укажем на это.

Бесплатная юридическая консультация

Получите бесплатную первичную консультацию юриста. Перезвоним и ответим на ваши вопросы в течение 5 минут.

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с условиями политики обработки персональных данных и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с условиями Политики.

175

специалистов онлайн

Получите персональную консультацию

Отзывы клиентов

Профессиональный подход к коммерческой недвижимости. Проверили здание целиком, нашли ошибки в оформлении земли. Помогли снизить цену, указав продавцу на недостатки в документах.

3 мая 2026

Юристы нашли скрытого наследника, который имел право на долю в квартире. Продавец об этом забыл. Благодаря аудиту я не ввязалась в опасную авантюру.

12 апреля 2026

Очень подробный отчет. Проверили всё: от приватизации 90-х годов до текущих судов владельца. В итоге выбрал другой объект, так как риски были слишком велики.

23 марта 2026

Заказал проверку участка. Юристы выяснили, что на нем нельзя строить из-за проходящей рядом охранной зоны газопровода. Сэкономили мне миллионы рублей и годы судов.

15 февраля 2026

Собиралась купить квартиру, но проверка показала, что продавец находится в стадии банкротства. Если бы не юристы, сделку бы точно оспорили кредиторы. Огромное спасибо за бдительность.

10 февраля 2026

Часто спрашивают

Почему недостаточно проверки, которую делает банк при ипотеке

Банк проверяет только возможность реализации объекта в случае невыплаты кредита. Его не интересуют ваши риски потерять право собственности через три года из-за внезапно появившегося наследника. Мы защищаем именно ваши интересы.

Как вы проверяете продавца на банкротство

Мы изучаем данные арбитражных судов и реестра сведений о банкротстве. Если продавец имеет крупные долги, любая сделка с его имуществом может быть признана недействительной кредиторами.

Что делать, если в истории квартиры была серия быстрых перепродаж

Это классический признак отмывания юридически грязного объекта. Мы проверяем законность каждой сделки в цепочке. Если хотя бы одна была фиктивной — покупка такого объекта нецелесообразна.

Проверяете ли вы задолженности по коммунальным платежам

Да. Мы запрашиваем расширенную справку об отсутствии задолженностей и проверяем наличие долгов перед фондом капитального ремонта, которые по закону переходят на нового собственника.

Можно ли проверить дееспособность продавца

Мы запрашиваем справки из ПНД и НД, а при необходимости организуем присутствие врача на сделке. Это гарантирует, что договор не будет оспорен по причине того, что продавец «не понимал значения своих действий».

Поможет ли ваша проверка получить статус добросовестного приобретателя

Да. Наше правовое заключение и зафиксированные факты проверки всех реестров станут в суде доказательством того, что вы проявили должную осмотрительность. Это единственный способ защитить жилье от изъятия государством.