Взыскание неустоек и штрафов с застройщиков по ДДУ
в судах
судебной практики
за 2025 год
онлайн
Защита прав дольщиков и получение компенсаций от застройщика
С 1 января 2026 года мораторий на штрафы для застройщиков официально прекратил действие. Это означает, что за каждый день нарушения срока передачи квартиры вновь начисляется пеня. Несмотря на то, что застройщикам предоставлена отсрочка по фактической выплате денег до 31 декабря 2026 года, судебный процесс необходимо начинать немедленно. Это позволяет зафиксировать сумму долга, получить исполнительный лист и занять место в первой очереди взыскания.
Мы помогаем взыскать:
- Неустойку за нарушение сроков передачи объекта (1/150 ключевой ставки ЦБ РФ в день);
- Штраф за отказ застройщика добровольно выплатить компенсацию;
- Убытки (затраты на аренду жилья из-за просрочки, переплату по ипотеке);
- Компенсацию за дефекты (стоимость устранения некачественного ремонта).
Действия юристов для получения максимальных выплат
Мы выстраиваем стратегию так, чтобы суд не снижал размер неустойки по статье 333 ГК РФ, и доказываем реальный ущерб дольщика.
Что мы делаем для защиты ваших интересов:
- Рассчитываем актуальную сумму претензии: учитываем периоды действия моратория и изменения ключевой ставки, чтобы подготовить юридически безупречный расчет для суда.
- Ведем претензионный порядок: готовим и направляем застройщику требование о выплате, без этого этапа суд не назначит дополнительный штраф в вашу пользу.
- Защищаем интересы в суде: представляем доказательства вины застройщика и обосновываем невозможность снижения неустойки, ссылаясь на актуальную практику Верховного суда.
- Контролируем исполнение решения: после вступления решения в силу мы подаем исполнительный лист в банк застройщика, чтобы деньги были списаны в первый же день после окончания периода отсрочки.
Суды продолжают выносить решения и выдавать исполнительные листы. Отсрочка означает лишь то, что банк фактически перечислит вам деньги после 31 декабря 2026 года. Те, кто получит решение суда сейчас, окажутся первыми в очереди на выплату.
За период до 31 декабря 2025 года неустойка не начисляется из-за моратория. Расчет начинается с 1 января 2026 года. Мы поможем определить точное количество дней и сумму.
Это его право, но не ваша обязанность. Подписание такого дополнительного соглашения лишает вас права на неустойку. Мы рекомендуем не подписывать изменения в договор без консультации с юристом.
Мы привлекаем независимого эксперта для фиксации нарушений. Вы имеете право требовать либо устранения дефектов, либо выплаты стоимости ремонта. Эти требования также подлежат взысканию через суд.
По новым правилам для договоров, заключенных после 1 сентября 2024 года, штраф составляет 5% от присужденной суммы. Для более старых договоров мы добиваемся взыскания 50% штрафа по закону о защите прав потребителей.
Да, если у вас нет иного жилья в собственности в данном регионе. Мы приобщаем договор аренды и платежные документы к иску как прямые убытки от действий застройщика.