Как оформить квартиру по наследству
Оформление квартиры в наследство после смерти родственника связано со сроками, расходами у нотариуса и регистрацией права в Росреестре. Нарушение любого этапа приводит к потере доли, спору между наследниками и лишним судебным разбирательствам.
Шаг 1. Открытие наследственного дела и сроки
Наследственное дело открывается по последнему месту жительства умершего. При отсутствии — по месту нахождения квартиры (ст. 1113, 1115 ГК РФ). Нотариус вносит сведения в наследственное дело, принимает заявления наследников и проверяет круг лиц, которые претендуют на недвижимость.
Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). Этот период относится к пресекательным. Поскольку по истечении периода права прекращаются, если наследник не проявлял интерес.
Что делать, если пропущен 6-месячный срок
Если шестимесячный период истек, интерес защищается через суд. Далее оценивается, проявлял ли наследник интерес к квартире, ухаживал ли за помещением. Также исследуются причины пропуска.
Основания для восстановления срока через суд:
- неудача почтовой пересылки документов или уведомления о смерти;
- тяжелая болезнь, которая мешала обратиться к нотариусу;
- беспомощное состояние, при котором человек не мог контролировать свои действия или передвижение.
Одновременно учитывается вопрос фактического принятия наследства. Сюда относят проживание в квартире, оплата ЖКХ, охрана имущества, сохранение ключей от жилья. Подобное рассматривается судами как поведение человека, который принял имущество. Даже при отсутствии заявления у нотариуса. Верховный Суд РФ указывает, что такие действия приравниваются к заявлению в нотариальную контору и учитываются при рассмотрении спора о восстановлении срока.
Шаг 2. Сбор документов для нотариуса
Работа с нотариусом строится на документах, которые подтверждают личность, факт смерти наследодателя, состав имущества и родственные связи. Требуемый набор меняется в зависимости от наличия завещания и количества наследников. Однако существует базовый перечень, без которого наследственное дело не оформляется.
Основные документы для вступления в наследство на квартиру включают:
- свидетельство о смерти;
- паспорт наследника;
- документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, о заключении или расторжении брака и иные акты гражданского состояния;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая, что объект принадлежал наследодателю;
- завещание с отметкой нотариуса, если человек заранее распорядился имуществом в пользу определенного наследника.
Если завещания нет, квартира распределяется по правилам очередности наследования по закону. Сначала дети, супруг, родители, затем последующие очереди (ст. 1142–1145 ГК РФ). Отдельная группа — лица с правом на обязательную долю. Тем самым несовершеннолетние или нетрудоспособные члены семьи наследодателя сохраняют право на часть квартиры независимо от содержания завещания (ст. 1149 ГК РФ).
Работа нотариуса строится на положениях «Основ законодательства о нотариате», которые закрепляют полномочия при ведении наследственных дел.
Анализ ситуации и оценка рисков за 15 минут
Сопровождение от переговоров до результата в суде
Фиксированная стоимость по договору без доплат
Шаг 3. Расчет и оплата госпошлины
Наследование квартиры связано с обязательными расходами. Основную нагрузку несет госпошлина за наследство у нотариуса, размер которой рассчитывается исходя из стоимости квартиры и степени родства (ст. 333.24 НК РФ).
Для расчета используется кадастровая стоимость квартиры или иная цена, которая подтверждена отчетом оценщика. Полученная сумма служит базой для определения пошлины.
Инвалиды I и II групп оплачивают половину исчисленной госпошлины (скидка 50%). Наследники, которые проживали совместно с наследодателем и продолжают жить в квартире, освобождаются от пошлины при оформлении права на это жилье.
При переходе помещения налог на наследство квартиры в виде НДФЛ не взимается. Поскольку доходы в виде имущества, полученного по наследству, не облагаются налогом (ст. 217 НК РФ). Налог возникает при последующей продаже квартиры, если нарушается минимальный срок владения (3 года).
Шаг 4. Получение свидетельства о праве на наследство
После истечения шестимесячного срока и проверки всех документов нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство. Эта бумага подтверждает, что человек приобрел право и может зарегистрировать в Росреестре.
На этом этапе нотариус определяет доли в квартире для каждого наследника. Далее отражает в свидетельстве способ наследования: по закону или по завещанию. После чего учитывает наличие обязательной части и особенности очередности.
Свидетельство выдается после оплаты госпошлины и услуг нотариуса. До момента регистрации в Росреестре наследник обладает правом требования к органу регистрации. Однако для сделок (продажа, дарение, обмен) требуется внесение сведений о переходе права в ЕГРН.
Этот шаг служит промежуточным итогом. Права родственников подтверждены, но юридическое оформление недвижимости не завершено.
Шаг 5. Регистрация права собственности в Росреестре
Финальный этап — регистрация права собственности на квартиру по наследству . Порядок внесения записи в ЕГРН и оформления перехода права регулируется законом о госрегистрации недвижимости (ФЗ № 218).
Для подачи документов в Росреестр используются:
- свидетельство о праве на наследство;
- заявление о государственной регистрации;
- документ, удостоверяющий личность;
- квитанция об оплате регистрационной пошлины;
- при необходимости — техническая документация на квартиру.
Наследник подает обращение через МФЦ, портал госуслуг или напрямую в Росреестр. Сроки регистрации недвижимости составляют от 7 до 12 рабочих дней в зависимости от способа подачи. По результатам регистрации выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается новый собственник квартиры и сведения о возможных обременениях.
Задайте вопрос юристу